İnşaat Yapmanın Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Binaların inşaat maliyeti hesabında iki önemli temel unsur bulunmaktadır.

– Kaba İnşaat

– İnce İşçilik (Boya, kapı ve pencere doğrama, ıslak zemin v.b gibi)

Bunların yanında mimarlık hizmetlerinden, arsa payına, işçilikten , belediyeye ödenen harçlara kadar birçok farklı kalem de maliyeti artırmadır.

 İnşaat Maliyeti:

Günümüzde standart 3 – 5 kattan meydana gelen bir binanın kaba inşaat maliyeti, metrekare birim fiyatı 600 – 750 TL arası değişmektedir. Kaba inşaatın üstüne ince işçilik de ilave edildiği takdirde metrekare birim maliyeti 800 – 1000 TL’ye çıkmaktadır.

İnşaat maliyeti hesaplanırken ilave edilmesi gereken iki maliyet daha vardır. Bunlar arsa payı ve müteahhidin kazancıdır. Bütün bunların toplamı standart bir binan maliyetini ortaya koymaktadır. Mimarinin farklılaşması ve ek tesislerin ilave edilmesi kaba inşaat ve ince işçilikteki maliyetleri arttırmaktadır.

Bütün bunların yanında inşaat maliyetine etki eden bir unsur daha vardır. Bu da kat sayısıdır. Kat sayısı ile maliyet arasında ters bir orantı mevcuttur. Kat sayısı arttıkça maliyet azalır, kat sayısı azaldıkça maliyet artar.

 İnşaat Maliyetleri 2018 Tablosu:

– Kaba inşaat: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla)

– Çatı yapım işlemleri: % 3 (Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak)

– İç sıva ve kapı – pencere kasaları: %7 (Pencere ve kapılar %60, iç sıva %40)

– Elektrik ve su tesisatı işlemleri: (temiz ve pis su %65, elektrik %35)

– Yer döşeme kaplaması: %6

– Dış sıva ve demir işleri: %6 (Dış sıva %50, balkon, merdiven ve diğer işler %50)

– Kapı ve pencere doğrama: %8 (Kapılar %60, pencereler %40)

– Boya, badana ve ıslak zemin işlemleri:

– Isıtma tesisatı: %8

– Çevre düzenlemesi: %2